Tan solo un par de días después de aprobar el decreto de alcaldía por el que José Luis Nieto cambiaba las delegaciones de los concejales quedándose el área de Urbanismo, el equipo de gobierno emitía un comunicado para anunciar que, en la Comisión Informativa de Urbanismo celebrada este jueves, se ha iniciado el trámite de aprobación definitiva del ESTUDIO DE DETALLE DEL SECTOR SU-NC-R8 “BASTIÓN”, zona que corresponde con la bajada del Postigo (Carretera Madrid-Coruña, nº60, 70-72 y 74-82). La aprobación definitiva será en un Pleno Extraordinario que, según indicaron, se celebrará la próxima semana.
La aprobación inicial por parte del ayuntamiento se realizó el 17 de enero de 2025 (habiéndose publicado el acuerdo en el BOCYL de 27.01.2025). Previamente fueron solicitados los preceptivos informes sectoriales para posteriormente al acuerdo de aprobación someter el documento al trámite de información pública. Tras un primer periodo de exposición pública, tal y como recogió esta redacción, en el mes de octubre el expediente tuvo que ser sometido otra vez a información pública debido al gran número de alegaciones presentadas por varias personas –ocho planteadas por Promotora Maragata (que tiene una parte del solar), tres más planteadas por otros particulares propietarios del solar (que denuncian, entre otros argumentos, que no se ha les ha notificado la actuación de forma expresa por parte del Ayuntamiento) y el resto de alegaciones, una decena, planteadas por Fernando Valenzuela- se realizaron varias modificaciones.
Cabe recordar que el promotor de la actuación es la mercantil SFT GLOBAL, S.L con sede en Reinosa, Cantabria mientras que el Estudio de Detalle es promovido por SFT GLOBAL, S.L como propietaria de la parcela de superficie bruta de 7.733,24 m² y que constituye un porcentaje del sector de 47,04%. El arquitecto redactor es Vicente Javier Castellanos Morante.
Este estudio de detalle establece la siguiente zonificación:
ESPACIO LIBRE DE USO PÚBLICO (ELUP). La propuesta de Ordenación plantea el Espacio Libre como elemento integrador entre la zona residencial, la zona calificada cumple las condiciones de tamaño y forma que establece el art. 105.2 a y b del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para los espacios libres en sectores de uso predominante residencial, de acuerdo con lo exigible por el RUCyL 15m² por cada 100m² , serán por tanto 1.347 m² los destinados a este uso, debiendo reservar a la plantación de especies vegetales al menos el 50% de su superficie y ubicarse en su interior un área especial reservada para juego infantil de 200 m².
EQUIPAMIENTO PÚBLICO (EQ). La superficie destinada por el sector a equipamientos se sitúa en la zona sur del sector, coincidiendo con el extremo más este cercano a la glorieta de la Avd Madrid-Coruña. La ubicación por tanto es preferente en la zona con un fácil acceso y junto a la subida hacia el casco urbano. La superficie mínima a reservar de acuerdo con lo exigible por el RUCyL 10m² por cada 100m² edificables por tanto la reserva normativa es de 897,68 m2.
RED VIARIA. En cuanto zona la red viaria, la red peatonal y los aparcamientos para vehículos de uso y dominio público que constituyen el sistema local de vías públicas y aparcamientos del sector, siendo su superficie total de 3.518,15 m² de nuevo trazado considerando una superficie por plaza de aparcamiento de 2,2 x 5,5 =12,10 m² para aparcamiento en línea y 2,5 x 5,00= 12,50 m²para aparcamiento en batería, con un total de plazas de aparcamientos de 90 unidades, 5 de ellas adaptadas para minusválidos.
ZONAS DE CARÁCTER LUCRATIVO. TERCIARIO Y USOS RESIDENCIALES. El reparto de aprovechamientos ponderados en los usos lucrativos previstos en el sector es:
La zona para uso de Terciario de carácter privado y por tanto lucrativo se sitúa al este del vial de nuevo trazado, detrás de la parcela de Equipamiento Público. En este ámbito se materializa la reserva del 25% de la densidad máxima edificatoria que se decide destinar a otros usos con objeto de mantener una adecuada variedad de usos. La edificabilidad asignada a este ámbito es de 1.833,33 m². Esta zona se destinara para la construcción de un equipamiento comercial, en concreto un supermercado LUPA, comenzando su construcción en próximas fechas.
Uso vivienda unifamiliar. Esta zona que constituye el uso predominante y lucrativo del sector se ubica en una manzana situada al noroeste del sector, con frente a la Calle Bastión y entorno al Espacio Libre Público y vial de nueva apertura.. Se trata de dos zonas separadas por el vial de coexistencia, denominadas Manzana M 3.1 y M 3.2 es de 1.934,26 m² y 1.707,87 m² respectivamente y en ellas se ubicarán un máximo de 30 viviendas unifamiliares aisladas y un mínimo de 23, con jardín privado con una edificabilidad de 4.200 m².
Uso vivienda en bloque. Se califica para el uso de vivienda LIBRE, en este caso en tipología colectiva, empleada en la manzana M1 del sector en una parcela de superficie 237,30m², edificabilidad 561,93m² y número máximo de viviendas de 5 y mínimo 4.
Uso vivienda VPO en bloque. Se califica para el uso de vivienda sometida a algún régimen de protección, en este caso en tipología colectiva, empleada en el resto del sector en cumplimiento de la reserva del 30% de la edificabilidad residencial en algún régimen de protección. La manzana reservada es la M2 del sector en una parcela de superficie 844,47 m², edificabilidad 2.520,93 m² y número máximo de viviendas de 25 y mínimo 19 viviendas.
